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Unser Tätigkeitsbereich

Tourismusberatung - Hotelberatung

  1. Beratung in der Tourismus- & Freizeitwirtschaft

  2. Erstellung von Feasibilities / Wirtschaftlichkeitsberechnungen

  3. Vermittlung touristischer Liegenschaften (Hotels, Gastro-Unternehmen, Liegenschaften)

  4. Partnersuche im Bereich Mergers & Acquisitions

  5. Erstellung von Objektdokumentationen und Unternehmensbewertungen

  6. Beratung und Betreuung bei der Verwertung - auch bei Immobilien, die nicht von uns vermittelt werden

  7. Unterstützung bei Gesellschaftsgründungen und Betriebsbeteiligungen

  8. Betreuung bei der Verpachtung von Betrieben

  9. Suche und Auswahl von Betreibergesellschaften für touristische Projekte

  10. Temporäre Betriebsführung von Hotels im Rahmen des Sanierungsmanagements

  11. Coaching zur Erreichung maximaler Betriebsergebnisse und damit Erhöhung des Ertragswertes

  12. Sanierungsmanagement von touristischen Betrieben

  13. Vermittlung von Hotelimmobilien



Weiters berechnen wir auch gerne den Ertragswert für nicht von uns vermittelte Hotelobjekte und Projekte und gestalten eine ausführliche Feasibility als Grundlage für ihre Finanzierungsvorhaben und Vorlage bei ihrer Bank.



Die Eigenheiten von touristischen Immobilien


"Der touristische Immobilienmarkt ist wieder leicht in Bewegung gekommen. Auf der einen Seite fehlen bei guten Unternehmen oftmals passionierte, tourismus-besessene Nachfolger um den elterlich aufgebauten Betrieb zu übernehmen und weiterzuführen, auf der anderen Seite drücken eine schwache Eigenkapitalausstattung und die schlagend werdenden Unternehmensbeurteilungen nach Basel II und ein bevorstehendes Basel III auf die Zinssituation und respektive auf das Gemüt der Unternehmer. Situationen die meist in einem Sanierungszenario und/oder Verkauf der Liegenschaft enden."


Mag. Wolfgang Jungwirth


Hotelbetriebe gelten als Sonderimmobilien, deren Wert nicht im ver- und umbauten Raum, sondern vielmehr in der Unternehmenskultur, dem Standort, dem Konzept und natürlich in den erzielten und zukünftig erzielbaren Ertragswerten liegt.

Die Bewertung der Hotel-Immobilie ist daher mehr als nur eine technische Angelegenheit. Die in der Schublade vorhandenen Schätzgutachten (Substanzwerte) der Versicherungen, der Baumeister und Banken oder Auflistungen der Bau- und Investitionskosten nützen meist wenig um den tatsächlichen Marktwert und erzielbaren Verkaufspreis der Immobilie festzustellen. Hierfür ist die Kenntnis der Tourismusbranche, der Ertragsstärke, Markterfahrung, Kenntnis der rechtlichen Situation und eine entsprechende Datenbank notwendig.

Dieser Wert ist für einen normalen Immobilienmakler nur äusserst schwer abschätzbar, eine Veräußerung des Unternehmens durch die Eigentümer selbst – ein äußerst schwieriges Unterfangen, da zu viele Emotionen im Spiel, eine direkt kommunizierte Verkaufsabsicht Mitarbeiter vergrault, Gäste fernbleiben lässt und die Ertragslage und somit die potentielle Verkaufschancen zu einem attraktiven Wert stetig sinkt.



Die Verwertung einer Hotelimmobilie

gehört geplant und professionell durchgeführt. Schnellverkäufe sind meist Notverkäufe – ein niedriger Verkaufserlös die Folge – oftmals können die noch ausstehenden Kreditverbindlichkeiten nur knapp oder gar nicht bedient werden, die Einkommenssteuer aus dem Immobilienverkauf nicht bezahlt werden – das Lebenswerk aus harter Arbeit somit oftmals nicht ausreichend vergebührt oder sogar vernichtet!

Kaufinteressenten kommen oftmals aus anderen Regionen – Kennen die Ertragskraft der Region zu wenig, das Einschätzungsvermögen für die Stärke des Unternehmens/der Region, fehlt - Fehlkäufe sind die Folge.


Der Käufer einer Immobilie sollte somit die Sicherheit haben, dass der Vermittler die Branche, den Markt, die Immobilie und das Unternehmen kennt und die ehemalige/ derzeitige/ zukünftige Ertragssituation einschätzen kann.

Der zukünftige Unternehmer sollte sicher gehen, dass er ein Unternehmen erwirbt, mit dem er arbeiten und leben kann – zukünftige Investitionen sollen möglich sein, eine entsprechende Tilgungszeit berechnet werden um etwaige zukünftige Liquiditätsschwächen weitgehend ausschalten zu können.


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TOURISMUSBERATUNG  & IMMOSPEZIALIST JUNGWIRTH

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Mag. Wolfgang Jungwirth

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Tourismusberater und konzessionierter Immobilientreuhänder

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Tel +43 664 2869887

Fax +43 6562 6298

Wir sind ihr Ansprechpartner wenn es um die Hotelimmobilie bzw. um touristische Themen geht: Sie wollen ein Hotel kaufen bzw. ein  Hotel verkaufen - Sie suchen eine Pension oder einen attraktiven Freizeitwohnsitz - dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wünschen Sie eine Beratung im Bereich Tourismus, stehen ihnen unsere Tourismusexperten zur Seite.
Seit 10 Jahren am Markt hat sich die Tourismusberatung Jungwirth und die  für die Vermittlung von Hotelimmobilien gebildete Spezialabteilung IMMOSPEZIALIST als ein umfassendes Beratungs- und Vermittlungsunternehmen entwickelt. Neben dem operativen Know How der Betriebsführung von Tourismusbetrieben und der Entwicklung von touristischen Regionen verfügt unser Unternehmen über das notwendige Wissen und die richtigen Kontakte zur Vermittlung einer Hotelimmobilie!
Die von uns ohne großes Aufsehen, ohne mediale Berichterstattung, aber erfolgreich durchgeführten Hotelverkäufe sprechen für unsere seriöse und diskrete Ausrichtung in der ImmobilienbrancheTourismusberatung.htmlshapeimage_4_link_0

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